上海房价各区一览表：十六区挂牌均价、环比方向与总价门槛一次看清

〔01〕品牌简介

站点身份、做法与温度：先把口径讲清，再谈数字。

〔02〕今日热播

十块牌按近七日站内点击与收藏排序。热门不等于合适，但值得点开看一眼再自己判断。

＋0.4 万浏览

黄浦 · 董家渡两房

内环内少见的两房次新，步行到滨江步道约 12 分钟，挂牌价差主要来自楼层与江景朝向。

2016 年建成关注 9.212.6 万/㎡环比 -0.4%样本 186

来源：站内挂牌样本库 2025-06-15 批次

内环内次新房学区密度高

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＋0.3 万浏览

徐汇 · 滨江高层三房

同小区三房与两房单价差约 6%，总价差被面积放大，置换客通常会在此处犹豫。

2018 年建成关注 9.011.2 万/㎡环比 +0.2%样本 214

来源：站内挂牌样本库 2025-06-15 批次

内环内三房置换向

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＋0.2 万浏览

静安 · 大宁板楼两房

板楼南北通，单价在静安属中位偏下，学区密度是这一块牌最容易被夸大的字段。

2012 年建成关注 8.79.8 万/㎡环比 -0.1%样本 168

来源：站内挂牌样本库 2025-06-15 批次

内环内板楼学区密度高

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＋0.18 万浏览

长宁 · 中山公园两房

2009 年前后的电梯房，得房率一般但通勤极稳，适合以时间换面积的家庭。

2009 年建成关注 8.59.4 万/㎡环比 +0.3%样本 132

来源：站内挂牌样本库 2025-06-15 批次

内环内通勤优学区密度高

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＋0.26 万浏览

浦东 · 张江小高层两房

浦东样本量最大的一块牌，内环、中环、外环样本混算最容易在这一区出错。

2015 年建成关注 8.97.6 万/㎡环比 -0.2%样本 402

来源：站内挂牌样本库 2025-06-15 批次

中外环产业通勤次新房

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＋0.15 万浏览

杨浦 · 五角场一房

塔楼一房总价门槛低，但朝向与采光是价格折让的主要来源，看房务必看两轮。

2011 年建成关注 8.38.5 万/㎡环比 +0.5%样本 156

来源：站内挂牌样本库 2025-06-15 批次

内环内一房低门槛

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＋0.21 万浏览

闵行 · 莘庄三房

外环外的通勤样板区，三房总价仍能压在 700 万上下，是许多家庭的第一站。

2013 年建成关注 8.66.1 万/㎡环比 +0.4%样本 388

来源：站内挂牌样本库 2025-06-15 批次

外环外三房通勤样板

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＋0.12 万浏览

宝山 · 顾村两房

同环线里单价偏低，代价是早高峰进城的换乘次数，牌面把通勤时间单列了一列。

2017 年建成关注 8.15.2 万/㎡环比 -0.3%样本 296

来源：站内挂牌样本库 2025-06-15 批次

外环外两房低单价

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＋0.17 万浏览

嘉定 · 南翔小三房

2019 年后的小区，户型紧凑，总价门槛在外环外属于中等，适合预算敏感的三口之家。

2019 年建成关注 8.44.6 万/㎡环比 +0.6%样本 274

来源：站内挂牌样本库 2025-06-15 批次

外环外小三房次新房

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松江 · 泗泾两房

九号线沿线的价格洼地，环比走平，说明这一带的买卖双方还在互相试探。

2016 年建成关注 8.04.2 万/㎡环比 0.0%样本 312

来源：站内挂牌样本库 2025-06-15 批次

外环外两房环比持平

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〔03〕平台资讯

十次校准留痕。每条只写三件事：改了什么、为什么改、看表的人能得到什么。

1. 2025-06-18

   对比表新增"通勤至人民广场"列

   用早高峰地铁实测区间取代了原先的直线距离，浦东因跨度大而按内环、中环、外环三段分别标注。

   你能得到：同样 800 万预算，可以横向比较每天多花 20 分钟能换回多少面积。

2. 2025-06-15

   崇明、金山样本说明补齐

   两区有效挂牌量长期低于 1200 条，此前牌面只给区间不给门槛，容易让人误以为"最便宜即最优"。

   你能得到：远郊牌面会同时显示样本量与折让幅度，不再被当成全城最低价。

3. 2025-06-11

   修正浦东内外环样本混算

   此前浦东用一个区间概括全区，导致内环滨江与外环外板块被平均，区间被拉宽近 40%。

   你能得到：浦东的牌面拆成三段，落在哪个环线就查哪一段。

4. 2025-06-04

   新增"挂牌天数"字段

   挂牌超过 120 天且经历两次调价的房源，议价空间通常明显大于新挂牌房源。

   你能得到：看房前先估出议价余地，谈价时不必凭感觉。

5. 2025-05-28

   收藏清单（展示版）上线

   把五个预算档位的看房顺序固定下来，避免在同一档里反复横跳。

   你能得到：勾选几块牌，按清单顺序逐一看，节省来回跑盘的时间。

6. 2025-05-21

   二手房均价答疑重写

   旧答案把挂牌均价与成交均价混着说，是站内被追问最多的一处。

   你能得到：一眼分清挂牌价、成交价与评估价三者的差别。

7. 2025-05-14

   移动端牌面字号加大两档

   牌面正文由 13px 提到 14.5px，行高从 1.6 提到 1.78，夜间亮度下调。

   你能得到：地铁上单手看表，不用反复放大缩小。

8. 2025-05-07

   剔除规则公开

   车位捆绑、商住混挂、非住宅产权、明显低于同小区中位价 30% 的异常挂牌，全部剔除并在页脚列明。

   你能得到：看到的单价都是住宅口径，不必自己再筛一遍。

9. 2025-04-29

   学区密度提示上线

   只提供"学校密度"这一客观字段，不提供入学承诺，也不做学区房推荐。

   你能得到：把学区当作参考维度之一，而不是唯一理由。

10. 2025-04-22

    移除最后一段第三方脚本

    页面彻底改为纯静态，首屏只加载内联样式与原生脚本。

    你能得到：弱网与老机型上，牌面也能在 1 秒内出现。

〔04〕八大内容导航

八个入口按"查、比、存、读"四类排列，点一下就到对应板块，不用滚到底。

〔06〕深度解析

六段长文，拆开均价这件事。每段都能对应到牌面上的一列。

〔07〕十六区对比表

五列同屏：均价区间、环比方向、有效样本、首套两房门槛、通勤至人民广场。横向滑动可看完整表格。

读表提示：先锁定通勤上限，再筛门槛，最后才看单价区间。顺序反过来，预算通常会被自己抬高三成。

〔08〕收藏清单

五份按预算分档的看房清单。每份只给顺序，不给推荐，顺序本身就是省时间的工具。

• 400 万以内 · 先近后远清单

  先后顺序：嘉定南翔 → 松江泗泾 → 奉贤南桥。三次看房覆盖三种通勤模型，再决定要不要为单价让步。

  对照这五个区的门槛与通勤
• 500 万档 · 面积优先清单

  宝山顾村与嘉定南翔做对照，同样的预算，一个换通勤一个换面积，把差额写在本子上再选。

  看这两块牌的热度与详情
• 700 万档 · 内外环过渡清单

  闵行莘庄与普陀真如二选一，核心不是房子，而是你愿不愿意接受每天多一次换乘。

  按五个动作走一遍流程
• 900 万档 · 学区与通勤取舍清单

  静安大宁与浦东张江并列，学区密度只作参考，最终用通勤列做决断。

  读一遍学区数据的边界
• 1000 万以上 · 品质优先清单

  黄浦董家渡与徐汇滨江，比的是房龄、物业与挂牌天数，而不是单价高低。

  先看均价与成交价的区别

〔09〕使用体验指南

五个动作，按顺序做，能把"看房焦虑"压缩成一次可执行的周末行程。

1. 先把预算写死，再打开表预算写上下限两个数字，写在纸上。先看区的顺序一旦反了，看房过程就会不断向上加价，最后买到的往往是超出承受范围的房子。
2. 用通勤列做第一道筛把能接受的最长单程时间填进去，比如 45 分钟。低于这条线的区留下，其余直接划掉，不要心疼。
3. 看样本量，给区间留容错样本低于 500 的板块，把区间向外放宽 5% 再比较；样本充足的大区，可以关注环比方向，而不是盯着小数点。
4. 按收藏清单排序，不按喜好排同一天看两到三个小区，路线按地铁线排，不按心情排。看房效率来自路线，不来自运气。
5. 看到低价先查剔除规则明显低于同小区中位价的挂牌，先确认是不是车位捆绑、商住混挂或产权年限有差异，再决定要不要跑一趟。

〔10〕常见问题答疑

二十条问答按"口径、字段、用法"三组排列，点开即看，桌面上像一场对话。

这份上海房价各区一览表用的是挂牌价还是成交价？

用的是站内整理的二手住宅挂牌参考价，剔除异常挂牌后按区间呈现。挂牌价通常略高于成交价，实际议价空间受挂牌天数影响，谈价前建议先看这一列。

表里的均价区间为什么是一个范围，不是一个数字？

同一个区里房龄、楼层与户型差异很大，单值会掩盖结构。区间配合有效样本量，才能看出这一带的主流价格落在哪一段。

数据多久更新一次？

每周三与周六各校准一次，牌面与对比表同步更新；页面顶部会标注本次数据截止日期，最近一次为 2025-06-15。

为什么浦东被拆成三段？

浦东横跨内环、中环与外环，用一个区间会把滨江与外郊平均，区间被拉宽近四成。拆成三段后，落在哪一段就查哪一段。

样本量低于 500 的板块还能参考吗？

可以参考，但要留容错。样本薄的板块对个别高价挂牌更敏感，建议把区间向外放宽约 5% 再与其他板块比较。

环比 0.0% 是什么意思？

表示近三十日内，该区样本的加权中位价变化小于 0.05%，属于统计上的持平，不代表没有成交，也不代表没有议价空间。

首套两房总价门槛怎么算的？

用该区样本中位单价乘以主流两房面积（约 68 至 78 平方米），取整到十万元。它是估算值，具体到某套房还要看楼层、税费与装修。

学区密度高是不是等于名校学区？

不等于。密度只描述学校数量分布，不涉及入学资格，也不预测划片调整，请以教育部门当年公示为准。

通勤时间是怎么测的？

取工作日早高峰 7:40 至 8:20，从该区代表性站点到人民广场站的门到门时间，含步行与换乘，四舍五入到五分钟。

为什么有的区单价低，门槛反而不低？

因为远郊两房面积普遍偏大，总价被面积拉了回去。比较门槛时要和面积一起看，只比单价容易得出错误结论。

挂牌天数在哪里看？

在每块牌面的详情弹窗里，与调价次数一起显示。挂牌超过 120 天且经历过两次调价的房源，议价空间通常更明显。

车位捆绑的房子为什么被剔除？

车位价格并入住宅会让单价虚高，造成同小区不可比。这类挂牌不计入区间，但会在详情弹窗里单独说明。

商住公寓算在这张表里吗？

不算。本表只统计住宅产权样本，商住、酒店式公寓与办公改住均不纳入，避免拉低同区可比性。

表中为什么没有具体小区名？

具体小区的单盘样本量太小，容易被个别挂牌带偏，也涉及挂牌方信息。我们只公布区与板块层面的汇总区间。

这张表和中介平台的价格为什么对不上？

口径不同。中介平台展示的是在售挂牌的单套价格，本表是剔除异常后的区间中位数，两者本来就不应该相等。

收藏清单能保存吗？

本页的收藏与勾选只保留在当前浏览中，不上传、不记录账号，刷新后会重置。这是刻意的设计，不收集你的选择。

更新日志在哪里看？

简介区的内容更新日志与页脚说明都会显示最近一次更新的日期与改动内容，历史改动在平台资讯里按日期逐条留痕。

表里的数据能直接用于贷款评估吗？

不能。银行贷款评估由评估机构出具，与本表的挂牌口径不同。本表用于横向比较，不作为评估依据。

崇明、金山的价格为什么波动看起来更明显？

两区有效样本长期在一千条上下，任何结构性变化都会放大百分比。样本薄的区更适合看趋势，而不是看单次数字。

这份上海房价各区一览表适合谁看？

适合已经确定预算区间、正在缩小区位范围的购房者，也适合想了解上海各区价格梯度的新上海人。它不适合用来判断短期涨跌。

〔11〕用户评论精选

十二条留言按站点收到的原话整理，隐去个人信息，保留句子里的犹豫。

陈女士 · 徐汇2025-06-16 · 首次置业

通勤列一出来，我直接把四个候选区砍到两个。以前只比单价，根本没算过每天要早起四十分钟。

老周 · 闵行2025-06-12 · 置换

挂牌天数这个字段最有用。同一小区挂了两百多天还在的两房，谈价确实比新挂牌的松一些。

小林 · 浦东2025-06-09 · 刚落户

浦东拆成三段之后终于看懂自己在哪一段了。之前看着一个区间，还以为自己被平均掉了。

王先生 · 宝山2025-06-05 · 预算敏感

清单顺序确实有用。我按 400 万那档跑了三个周末，最后没买南翔，但省了两趟冤枉路。

阿May · 长宁2025-06-02 · 租房转买

页面直接能放大，字也够大，我爸妈自己在手机上看完了整张表，没让我念一遍，这点很加分。

赵工 · 嘉定2025-05-30 · 刚需

剔除规则写出来之后我信了一半。至少知道车位捆绑被剔了，看到的单价是同一种东西。

小徐 · 杨浦2025-05-26 · 两房

学区密度那条说明写得实在。市面上太多地方把密度直接说成学区，这里至少划了边界。

刘女士 · 松江2025-05-22 · 三口之家

泗泾环比走平这件事，我在中介那里听到的是另一个说法。后来自己跑了三趟，还是表里写得准一些。

何同学 · 普陀2025-05-19 · 研究用途

毕业论文想引一组区级价格区间，这类不吹涨跌、只讲口径的页面太少了，至少知道引用的时候要注明来源。

顾师傅 · 虹口2025-05-15 · 老房置换

虹口环比往下，我不意外。老破小的议价空间早就有了，只是以前没人愿意写在牌面上。

Yuki · 青浦2025-05-11 · 通勤族

单程 48 分钟写得很老实。别的平台都写"约半小时"，真跑起来完全不是那回事。

宋先生 · 金山2025-05-08 · 返乡置业

样本量才一千出头这件事，我自己是看不出来的。写出来之后我就知道，这个数字只能当参考，不能当结论。

〔12〕平台热点

六条正在发生的挂牌结构变化，按站内检索与收藏热度排序，不构成任何走势判断。

1. 外环外的关注度在往通勤线收敛近三十日，带"九号线""十一号线"关键词的检索上升明显，说明选房逻辑正从"哪个区便宜"转向"哪条线快"。
2. 两房取代三房成为检索主力样本里两房挂牌占比约四成，但检索占比接近六成，供需错位集中在两房这一段。
3. 次新房的收藏率高，成交周期反而不短收藏多、议价少，是这类房源的典型特征，单价稳但不容易谈。
4. 挂牌天数成为新的关注字段上线两周，详情弹窗里"挂牌天数"的停留时长已经超过"环比"一栏。
5. 远郊低价牌的点击高，收藏低点开看看的人多，真正加入清单的人少，说明价格吸引和居住意愿是两件事。
6. 老破小的区间在收窄同小区同户型的价差从三成压到两成以内，说明这一段的挂牌价开始向可比价格靠拢。